Ben je van plan een woning te verhuren aan toeristen in de Comunidad Valenciana, de regio die de Costa Blanca en Valencia omvat? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de nieuwe wetgeving die op 2 augustus 2024 van kracht is gegaan. Dit is beschreven in de Decreto-ley 9/2024 de la Generalitat. 

Waarom deze wijziging op Toeristische Verhuur?

De nieuwe wet is bedoeld om een goede balans te vinden tussen toerisme en leefbaarheid voor de lokale bevolking. Met recordtoerismecijfers in 2023 en 2024 wil de wet zorgen voor een georganiseerd toeristisch aanbod dat in balans is met andere accommodaties. Dit helpt oneerlijke concurrentie tegen te gaan door illegale verhuur, beschermt de gereguleerde toeristische sector, en voorkomt zwartgeldcirculatie en conflicten met lokale bewoners.

We zetten de belangrijkste wijzigingen en regels voor je op een rij.

Belangrijkste Wijzigingen voor Toeristische Verhuur in de Comunidad Valenciana

1. Verhuur Korter dan 11 Dagen:
   • Alle verhuur korter dan 11 dagen wordt beschouwd als toeristische verhuur.
   • Verhuur van 11 dagen of langer geldt als seizoensverhuur en valt buiten deze wetgeving.
2. Toeristische Vergunningen:
   • Vergunningen zijn 5 jaar geldig en moeten tijdig, uiterlijk een maand voor afloop, worden verlengd.
3. Verklaring van de VVE:
   • Voor nieuwe aanvragen vanaf 2 augustus 2024 is een verklaring van de Vereniging van Eigenaren (VVE) nodig waarin staat dat toeristische verhuur is toegestaan.
   • Voor bestaande verhuursituaties is dit niet nodig.
4. Verhuur van de Gehele Woning:
   • De woning moet in zijn geheel aan toeristen worden verhuurd; verhuur per kamer is niet toegestaan.
5. Kadastrale Referentie:
   • Het is verplicht de kadastrale referentie te vermelden op alle officiële documenten en contracten.
6. Nieuwe Aanvraag bij Verandering:
   • Bij renovatie, nieuwbouw, verkoop, schenking of erfenis moet er een nieuwe aanvraag voor toeristische verhuur worden ingediend.
7. Combinatie-Verhuur Niet Toegestaan:
   • Een woning die voor toeristische verhuur wordt gebruikt, mag niet voor andere verhuurvormen worden gebruikt.
8. Verhuur Binnen 2 Maanden:
   • De toeristische verhuurlicentie moet binnen 2 maanden na afgifte in gebruik worden genomen, anders vervalt de vergunning.

Vereisten voor Toeristische Verhuurwoningen

• Evacuatieplan: Moet zichtbaar zijn aan de binnenkant van de voordeur.
• Lift: Verplicht in gebouwen met 4 of meer verdiepingen.
• Stopcontacten: Aanwezig in alle kamers.
• Warmwatervoorziening: Verplicht.
• Noodnummers: Lijst met nood- en belangrijke telefoonnummers op een zichtbare plek.
• Klimaatbeheersing: Koeling en verwarming moeten aanwezig zijn (minstens in de woonkamer/eetkamer of keuken).
• Internetverbinding: Tenzij de woning in een gebied zonder dekking ligt.
• EHBO-doos: Verplicht aanwezig.
• Medische Informatie: Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
• Sleutelservice: Sleutels via kluisjes op openbare wegen zijn verboden.
• Schoonmaakdienst en Onderhoud: Regelmatige schoonmaak en onderhoud zijn verplicht.
• Linnengoed: Regelmatige vervanging van linnengoed is vereist.

Minimale Inrichtingseisen

De woning moet volledig ingericht zijn en beschikken over:

• Meubilair, keukengerei, en linnengoed.
• Slaapkamers: Alle slaapkamers moeten een kast hebben (binnen of buiten de kamer).
• Keukenuitrusting: Minimaal een koelkast, strijkijzer, oven/magnetron, afzuigkap, en een elektrische kookplaat (2-pits voor woningen tot 4 personen, 3-pits vanaf 5 personen).

Boetes voor Niet-Naleving

De boetes voor het niet naleven van deze nieuwe regels variëren van €10.000 tot €600.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding. Bijvoorbeeld voor het niet correct vermelden van locatie- en registratiegegevens van de woning in advertenties, het niet melden van eigendomsoverdrachten, of het illegaal aanbieden van toeristische verhuur van kamers.

Overgangsregelingen voor Bestaande Licenties

Er zijn drie overgangsregelingen voor bestaande verhuurlicenties:

1. Voor woningen met een licentie van vóór 1 juli 2018:
   • Deze mogen hun licentie behouden zonder aanpassingen.
2. Voor woningen met een licentie tussen 7 juli 2018 en de invoering van de nieuwe wet:
   • Deze mogen hun licentie behouden, maar moeten binnen vijf jaar aan de nieuwe eisen voldoen en hun goedkeuring vernieuwen vóór 2030.
3. Voor nieuwe woningen na de invoering van de nieuwe wet:
   • Deze moeten direct aan de nieuwe regels voldoen en elke vijf jaar hun goedkeuring en andere papieren vernieuwen.

Verhuur vanaf 11 Dagen

Deze richtlijnen gelden specifiek voor toeristische verhuur tot 10 dagen in de Comunidad Valenciana. Verhuur vanaf 11 dagen tot 11 maanden valt onder seizoensverhuur en vereist geen specifieke toeristische licentie. Verhuur voor langere termijn, vanaf 11 maanden, is eveneens toegestaan zonder toeristische vergunning.

Voor meer informatie en advies over toeristische verhuur, neem gerust contact op met Van Dam Estates. Wij helpen je graag verder!