¿Estás planeando alquilar una propiedad a turistas en la Comunidad Valenciana, la región que incluye la Costa Blanca y Valencia? Si es así, es importante estar al tanto de la nueva legislación que entró en vigor el 2 de agosto de 2024, descrita en el Decreto-ley 9/2024 de la Generalitat. 

¿Por Qué Este Cambio en el Alquiler Turístico?

La nueva ley tiene como objetivo encontrar un equilibrio adecuado entre el turismo y la habitabilidad para los residentes locales. Con cifras récord de turismo en 2023 y 2024, la ley busca ofrecer una oferta turística organizada que esté en equilibrio con otros tipos de alojamiento. Esto ayuda a evitar la competencia desleal por alquileres ilegales, protege al sector turístico regulado, y previene la circulación de dinero negro y conflictos con los residentes locales.

Aquí enumeramos los cambios y reglas más importantes para ti.

Principales Cambios para el Alquiler Turístico en la Comunidad Valenciana

1. Alquileres de Menos de 11 Días:
   • Todos los alquileres de menos de 11 días se consideran alquileres turísticos.
   • Los alquileres de 11 días o más se consideran alquileres de temporada y no están sujetos a esta legislación.
2. Licencias Turísticas:
   • Las licencias son válidas por 5 años y deben renovarse a tiempo, al menos un mes antes de su vencimiento.
3. Declaración de la Comunidad de Propietarios:
   • Para nuevas solicitudes a partir del 2 de agosto de 2024, se requiere una declaración de la Comunidad de Propietarios (VVE) que indique que se permite el alquiler turístico.
   • Para situaciones de alquiler existentes, esto no es necesario.
4. Alquiler de la Propiedad Completa:
   • La propiedad debe alquilarse en su totalidad a los turistas; no está permitido el alquiler por habitaciones.
5. Referencia Catastral:
   • Es obligatorio mencionar la referencia catastral en todos los documentos y contratos oficiales.
6. Nueva Solicitud en Caso de Cambios:
   • En caso de renovación, nueva construcción, venta, donación o herencia, debe presentarse una nueva solicitud para el alquiler turístico.
7. Alquiler Combinado No Permitido:
   • Una propiedad destinada a alquiler turístico no puede ser utilizada para otros tipos de alquiler.
8. Alquiler en un Plazo de 2 Meses:
   • La licencia de alquiler turístico debe usarse dentro de los 2 meses posteriores a su emisión; de lo contrario, la licencia caducará.

Requisitos para Propiedades de Alquiler Turístico

• Plan de Evacuación: Debe ser visible en el interior de la puerta principal.
• Ascensor: Obligatorio en edificios de 4 o más plantas.
• Enchufes: Deben estar presentes en todas las habitaciones.
• Suministro de Agua Caliente: Obligatorio.
• Números de Emergencia: Lista de números de emergencia y teléfonos importantes en un lugar visible.
• Climatización: Debe haber sistemas de enfriamiento y calefacción (al menos en la sala de estar/comedor o cocina).
• Conexión a Internet: A menos que la propiedad esté ubicada en una zona sin cobertura.
• Botiquín de Primeros Auxilios: Obligatorio tener uno.
• Información Médica: Información detallada sobre el centro médico más cercano.
• Servicio de Llaves: Prohibido el uso de taquillas para llaves en vías públicas.
• Servicio de Limpieza y Mantenimiento: Es obligatorio realizar limpieza y mantenimiento periódicos.
• Ropa de Cama: Se requiere el reemplazo regular de la ropa de cama.

Requisitos Mínimos de Mobiliario

La propiedad debe estar completamente amueblada y contar con:

• Mobiliario, utensilios de cocina y ropa de cama.
• Habitaciones: Todas las habitaciones deben tener un armario (dentro o fuera de la habitación).
• Equipamiento de Cocina: Al menos un frigorífico, plancha, horno/microondas, campana extractora, y una placa eléctrica (de 2 fuegos para propiedades de hasta 4 personas, de 3 fuegos para propiedades de 5 o más personas).

Multas por Incumplimiento

Las multas por no cumplir con estas nuevas reglas varían entre 10.000 € y 600.000 €, dependiendo de la gravedad de la infracción. Por ejemplo, por no mencionar correctamente los datos de ubicación y registro de la propiedad en los anuncios, no informar sobre transferencias de propiedad, o por ofrecer ilegalmente alquileres turísticos por habitaciones.

Disposiciones Transitorias para Licencias Existentes

Existen tres disposiciones transitorias para las licencias de alquiler existentes:

1. Para propiedades con licencia anterior al 1 de julio de 2018:
   • Estas pueden conservar su licencia sin modificaciones.
2. Para propiedades con licencia entre el 7 de julio de 2018 y la introducción de la nueva ley:
   • Estas pueden conservar su licencia, pero deben cumplir con los nuevos requisitos en un plazo de cinco años y renovar su aprobación antes de 2030.
3. Para nuevas propiedades después de la introducción de la nueva ley:
   • Estas deben cumplir inmediatamente con las nuevas normas y renovar su aprobación y otros documentos cada cinco años.

Alquileres a Partir de 11 Días

Estas directrices se aplican específicamente a los alquileres turísticos de hasta 10 días en la Comunidad Valenciana. Los alquileres a partir de 11 días hasta 11 meses se consideran alquileres de temporada y no requieren una licencia turística específica. Los alquileres a largo plazo, a partir de 11 meses, también están permitidos sin licencia turística.

Para más información y asesoramiento sobre alquileres turísticos, no dudes en contactar con Van Dam Estates. ¡Estamos encantados de ayudarte!