Menu
Además del precio de compra, debes tener en cuenta un 13-15% adicional en costos asociados.
Los costos de adquisición de una propiedad en España pueden variar según varios factores, como el precio de la propiedad y la región específica. En general, los costos de adquisición incluyen:
1. Contrato de compra y honorarios legales: esto incluye los costos asociados con la redacción del contrato de compra y cualquier asesoramiento legal durante el proceso de compra para garantizar el cumplimiento legal.
2. Honorarios notariales: estos costos están relacionados con la escritura notarial que transfiere oficialmente la propiedad. Los honorarios varían según el precio de compra de la propiedad.
3. Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): este es un impuesto que se aplica al valor de los bienes raíces al comprarlos. La tasa generalmente varía entre el 6% y el 10% del precio de compra, según la región.
4. Tasas de registro: estos cargos se aplican para registrar la transferencia de la propiedad en el registro de la propiedad y pueden variar según el precio de compra.
5. Comisión de agente inmobiliario: si has contratado los servicios de un agente inmobiliario para ayudarte a encontrar una propiedad, puede haber una comisión que debas pagarles.
6. Honorarios de abogado: se recomienda contratar a un abogado para guiarte en el proceso de compra y garantizar el cumplimiento legal. Estos honorarios pueden variar según el abogado que elijas.
7. Costos de financiamiento: si necesitas un préstamo hipotecario, puede haber gastos asociados con la obtención del préstamo, como tarifas administrativas e intereses.
Es importante tener en cuenta que estos costos proporcionan una visión general y pueden variar según las circunstancias individuales y los requisitos legales.
Aquí tienes un ejemplo de estos gastos adicionales necesarios basados en un precio de compra de €150,000:
- Impuesto de transmisiones patrimoniales (10%) = €15,000 (8% en Murcia o 10% en Alicante para construcciones existentes y 10% para nuevas construcciones).
- Honorarios notariales = €1,250
- Tasas de registro de la propiedad = €650
- Gestor o abogado = €1,500 (Un abogado cobra el 1% excluyendo el IVA del precio de venta para nuevas construcciones).
- Impuesto de transferencia de título de propiedad (1.5%) = €2,250
- Conexión de agua y electricidad = €500
COSTOS TOTALES: €21,150 (14.1%)
