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Als Hausbesitzer in Spanien müssen Sie sich mit einer Reihe von Steuern auseinandersetzen. Die genauen Regeln, Beträge und Prozentsätze für diese Steuern können sich natürlich ändern, auch aufgrund sich schnell ändernder Vorschriften in der EU. Die folgenden Informationen sind daher ein Leitfaden für das, was Sie als Hausbesitzer erwarten können, und sind im Jahr 2020 auf dem neuesten Stand.
Diese jährliche Steuer, IBI genannt, wird von der Gemeinde erhoben, in der Sie leben. In der Provinz Valencia erheben SUMA-Büros diese Steuer. Fast jede Gemeinde hat ein eigenes SUMA-Büro. Die meisten Menschen leisten die Zahlung per Lastschrift, um eine Geldstrafe für verspätete Zahlungen zu vermeiden. Im ersten Jahr nach dem Kauf eines Eigenheims ist es sinnvoll, sich bei Ihrem SUMA-Büro zu erkundigen, wann Sie mit der ersten Bewertung rechnen können. Der Satz wird von der Gemeinde festgelegt und liegt zwischen 0,3% und 0,9%.
Nichtansässige zahlen Einkommensteuer basierend auf einer Art Mietwertpauschale. Die Steuererklärung muss vor dem 31. Dezember des Jahres eingereicht werden, das auf das Jahr folgt, für das die Steuer fällig ist.
Steuerpflichtige zahlen diese progressive Steuer auf ihr weltweites Einkommen. Sie gelten als steuerlich ansässig, wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis haben oder länger als 183 Tage pro Kalenderjahr in Spanien bleiben oder geschäftliche und / oder wirtschaftliche Interessen in Spanien haben.
Darüber hinaus wird für ein Gesamtkapital von mehr als 700.000 Euro eine Vermögenssteuer fällig.
Inländische Eigentümer eines vermieteten Hauses müssen diese Steuer zahlen. Für sie werden 1,1% oder 2% des Katasterwerts des Hauses zum steuerpflichtigen Einkommen hinzugerechnet. Der Prozentsatz hängt vom Datum ab, an dem der Wert ermittelt wurde.
Nichtansässige, die ihre Immobilie vermieten, zahlen während der Mietdauer zusätzliche Steuern. Die Angabe der Nettomieteinnahmen muss nach dem Ende des Quartals erfolgen, in dem das Haus vermietet wird.
Anders als in den Niederlanden kann der Gewinn aus dem Verkauf eines Eigenheims in Spanien auch besteuert werden. Es gibt jedoch mehrere Möglichkeiten, dies rechtlich zu verhindern. Einwohner ab 65 Jahren, die mindestens die letzten drei Jahre in ihrem Haus gelebt haben, sind davon ausgenommen. Gleiches gilt für Bewohner, die ein anderes Haus kaufen, das auch als Hauptunterkunft dient. Nichtansässige müssen nachweisen, dass sie offiziell in einem anderen EU-Land leben, das ein Steuerabkommen mit Spanien hat. Dies ist in den Niederlanden der Fall.
Plusvalia ist in jedem Fall fällig, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen. Dies ist eine kommunale Steuer auf die Wertsteigerung städtischer Gebiete. Laut Gesetz muss der Verkäufer diese Steuer zahlen, sofern Käufer und Verkäufer nichts anderes vereinbaren.
