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In Spanien gibt es drei Hauptarten der Vermietung:
Nur die Ferienvermietung kann — unter bestimmten Bedingungen — von einer Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) eingeschränkt oder verboten werden, wie im Artikel 17.12 des spanischen Ley de Propiedad Horizontal geregelt.
Ferienvermietung betrifft in der Regel kurzfristige Aufenthalte mit kommerziellem Zweck, oft über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com angeboten. Auch private Vermietungen an Urlaubsgäste fallen darunter, unabhängig von der Vermittlung über Plattformen.
Ein Verbot der Ferienvermietung mag auf den ersten Blick für Ruhe sorgen, führt aber in der Praxis zu Verwirrung. Man kann nicht leicht unterscheiden, ob Gäste Mieter, Freunde oder Familienangehörige der Eigentümer sind. Dies erschwert die Durchsetzung und kann zu unangenehmer sozialer Kontrolle innerhalb der Gemeinschaft führen.
Außerdem garantiert ein Verbot keine Reduzierung von Störungen. Unsere Erfahrung aus über zehn Jahren Ferienvermietung zeigt, dass Störungen ebenso oft von Eigentümern selbst oder deren Freunden und Verwandten verursacht werden wie von Touristen.
Ironischerweise unterliegen offiziell registrierte Ferienvermietungen strengeren Regeln, was der Gemeinschaft bessere Möglichkeiten zur Kontrolle gibt. Saison- oder Langzeitvermietungen bieten diese Handlungsspielräume nicht.
Eigentümer schätzen Flexibilität. Wenn Ferienvermietungen verboten sind, entfällt eine wichtige Nutzungsmöglichkeit. Dies verringert die Verkaufbarkeit der Immobilie und kann den Marktwert direkt mindern.
Potenzielle Käufer — besonders in touristischen Regionen — wollen wissen, ob Vermietung erlaubt ist. Ist dies nicht der Fall, sinkt das Interesse und meist auch der Verkaufspreis.
Auf Makroebene führen flächendeckende Verbote der Ferienvermietung zu langfristigen Nachteilen für die lokale Wirtschaft. Weniger Touristen bedeuten weniger Kunden für lokale Unternehmen. Dadurch:
Ein ausgewogenes Verhältnis von Bewohnern und Besuchern ist entscheidend für lebendige und prosperierende Urlaubsgebiete.
Statt eines Verbots sollten Gemeinschaften klare Regeln einführen. So bleibt die Vermietung möglich und gleichzeitig wird die Lebensqualität geschützt. Beispiele für wirksame Regeln sind:
Bei offiziell registrierter Ferienvermietung haben Gemeinschaft und Polizei mehr Handhabe. Das ist bei Saisonvermietungen oder Aufenthalten von Freunden und Familie nicht der Fall.
Ferienvermietungen in Spanien unterliegen strengen gesetzlichen Vorgaben. In der Region Murcia gehören dazu unter anderem:
Dieses Regelwerk sorgt für einen sicheren und transparenten Ablauf — zum Vorteil für Bewohner und Gäste.
Ein Verbot der Ferienvermietung mag auf den ersten Blick attraktiv wirken, bringt aber erhebliche Nachteile mit sich: rechtliche Unsicherheiten, schwierige Durchsetzung, sinkende Immobilienwerte und langfristige wirtschaftliche Nachteile für die Region.
Eine kluge und nachhaltige Lösung besteht darin, klare Regeln und Verantwortlichkeiten für alle Gäste zu definieren. So bleibt die Gemeinschaft harmonisch und die Region lebendig und wirtschaftlich gesund.
